Gewerbeeinheit mit 130m² Fläche in Shopping Center - Migros Claramarkt

Untere Rebgasse 11, 4058 Basel

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 130.00 m²

Diese gut geschnittenen Gewerbeflächen befinden sich im **Migros Center Claramarkt** und überzeugen durch Ihre vielseigen Nutzungsmöglichkeiten und sind voraussichtlich ab **Ende 2028** bezugsbereit. Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für Praxen oder Dienstleitungen im Gesundheitswesen. Insgesamt stehen **zwei Flächen** zur Verfügung, auf welcher Sie Ihr Konzept umsetzen können. Sie können eine oder beide Flächen anmieten, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Fläche wird im Grundausbau vermietet und bietet somit maximale Flexibilität zur Umsetzung Ihres individuellen Konzeptes. **Eckdaten:** * **Fläche 1: ca. 130m² - Zwischengeschoss 2. OG - 3. OG** * **Fläche 2: ca. 400m² - 2. OG** * Lift * Bezugsbereit ab voraussichtlich **Ende 2028** **Nehmen Sie jetzt Kontakt auf** und realisieren Sie ihr Geschäft in bester Lage! Das Migros Center Claramarkt in ein belebtes Shopping Center im Herzen von Kleinbasel, direkt am Claraplatz. Im Zentrum befindet sich ein grosszügiger Migros Supermarkt mit einem breiten Sortiment an Lebensmitteln und Non-Food-Artikeln. Ergänzt wird das Angebot durch eine Florissimo-Filiale und einen Take-Away. Das Shopping Center ist hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

130 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4058 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.