Einfamilienhaus mit Garten zu vermieten

4710 Balsthal

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 150.00 m²

Da wir zügeln suchen wir Nachmieter für unser Haus (in Absprache mit dem Vermieter). Grosszügiges Einfamilienhaus - freistehend mit umzäunten Garten, steht ab 01.01.27 zur Vermietung zur Verfügung, ggf. schon früher. Geeignet für Familien mit Kindern, mit viel Platz zum Spielen. \--> Ideale Lage für Familien. Primarschule und Kindski, Hallenbad, Coop und Migros in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Coiffeur, Ärzte, Apotheken, Post, Gemeindeverwaltung, Bahnhof, etc. Für den alltäglichen Bedarf benötigt man also kein Auto. Ein grosser Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und direkter Sichtweite, welcher komplett erneuert und erweitert wird. Fussballverein. Tennisclub. Mini Golf und tolle Badi sind ebenfalls zu Fuss, oder innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Autobahnauffahrt A1 in 10-15 Minuten. Nach Solothurn fährt man 20-30 Minuten, Oensingen 10 Minuten (weitere Einkaurrimöglichkeiten gegeben), Egerkingen in weiteren 20 Minuten erreichbar. Kaltmiete: 1.950 Fr. Nebenkosten: ca. 200-350 Fr. Anhängig vom Verbrauch (Wasser Strom). Bei Fragen gerne melden.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4710 Balsthal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.1 % günstiger als Ø in Balsthal (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Balsthal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Balsthal.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4710 Balsthal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.