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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

4,5-Zi-Wohnung in 4102, moderne Liegenschaft mit Lift

4102 Binningen

Preis CHF 3'300.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 116.00 m²

In Binningen wartet eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit modernen Ausbaustandard auf dich. Mit 116 m² Wohnfläche, Balkon, Waschturm, beheizbaren Hobbyraum, Kellerabteil und einer Bruttomiete von 2800 CHF, bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Auch ideal für Familien oder Paare, die ein Homeoffice benötigen. Den Hobbyraum kann man als Homeoffice nutzen, wir selbst haben dort ein Home Gym. Mein Partner und ich (und unsere Katzen) würden wieder gerne in unseren Heimatkanton zurückkehren, am liebsten ins Iselin. In Binningen haben wir derzeit eine echte Traumwohnung in einer sehr modernen Liegenschaft (kernsaniert in 2022), in der wir seit fast 4 Jahren wohnen. Eine möglichst ähnliche Wohnung, bevorzugt mit Balkon oder Garten, würden wir gerne in Basel finden. Ich suche daher eine helle Wohnung mit modernen Ausbaustandard und zentraler Anbindung in Basel-Stadt mit 4,5-5,5 Zimmern und maximal 3200 CHF brutto Miete. Kein Altbau. Lass uns in Kontakt treten, wenn das für dich passt. Ich freue mich auf einen Wohnungstausch!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4102 Binningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+24.2 % über Ø Richtwert in Binningen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Binningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4102 Binningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.