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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Die letzten beiden 2.5-Zimmerwohnungen warten auf Ihre neuen Bewohner.

Birchlenstrasse 21b, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'885.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 69.00 m²

Nur noch zwei exklusive 2.5-Zimmerwohnungen mit Sitzplatz verfügbar! Auf grosszügigen 69 m² erwartet Sie eine moderne und hochwertige Wohnung, die zeitgemässe Architektur mit nachhaltiger Bauweise und viel Wohnkomfort verbindet. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und ein schönes Zuhause legen. Mietzinse Wohnung Nr. 103 und 201 CHF 2'885. inkl. Nebenkosten Das erwartet Sie: \- Grosszügige Wohnfläche mit viel Tageslicht \- Angenehme Fussbodenheizung mit Geocooling \- Einbauspots in Küche, Korridor und Nasszellen \- Multimediaverkabelung und praktische USB-Anschlüsse \- Hochwertige Küche mit Glaskeramikkochfeld, Kombi-Steamer, Geschirrspüler und edler Naturstein-Arbeitsfläche \- Elegante Nasszelle mit Dusche oder Badewanne sowie separatem WC \- Eigenes Kellerabteil sowie eigene Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss \- Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaikanlage, Erdsonden-Heizung und Geocooling \- Sonniger Sitzplatz perfekt für einen Kaffee am Morgen, gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien \- Gepflegte und ansprechende Bepflanzung rund um die Liegenschaft Zentral und bestens erschlossen: Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und hervorragend erschlossener Lage in Dübendorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch im Alltag ist für zusätzlichen Komfort gesorgt: Ein Veloraum, Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum mit Wärmetrockner stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lust, Ihr neues Zuhause kennenzulernen? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Vielleicht ist Ihr neues Zuhause bereits dabei. Besichtigungen, Fragen und Bewerbungen: [ https://robinreal.ai/suchen/6aba6b4d7d5d821bc7a41860 ](https://robinreal.ai/suchen/6aba6b4d7d5d821bc7a41860)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 145.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.5 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.