Studio dans les hauts de Lausanne

Avenue de Valmont 18, 1010 Lausanne

Preis CHF 1'280.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 33.00 m²

Reprise de bail Studio plein sud avec vue panoramique sur le Léman Disponibilité : 1er décembre 2026 Loyer mensuel : 1'180 CHF + 110 CHF de charges = 1'290 CHF charges comprises Description du studio (10ème étage, avec ascenseur) : Orientation : Plein sud, garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée. Vue : Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes grâce à la hauteur de l'étage. Cuisine : Cuisine ouverte, entièrement équipée et complète (plaques de cuisson, four, réfrigérateur). Salle de bain : Équipée d'une baignoire. À noter : Le logement ne dispose pas d'annexe (pas de cave ni de balcon). Situation (Avenue de Valmont 18, 1010 Lausanne) : Situé dans un quartier calme et boisé. Transports : À 5 minutes à pied de l'arrêt de bus Valmont et 10 minutes de l'arrêt de métro M2 Vennes (CHUV et centre-ville accessibles en quelques minutes). Commerces : Migrolino, Denner et Aldi à proximité immédiate. Dossier de candidature requis : Pour la transmission directe du dossier à la régie, merci de préparer et d'apporter lors de la visite : Les 3 dernières fiches de salaire. Un extrait de l'Office des Poursuites de moins de 3 mois. Une copie de votre pièce d'identité (ou permis de séjour). Contact : Merci de me contacter par message privé ou téléphone au +41 79 918 06 16 pour fixer une date de visite.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1010 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+49.8 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 33 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1010 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.