Reprise de bail 3 pièces Nations, balcon, parc Trembley

Avenue Giuseppe-Motta 16, 1202 Genf

Preis CHF 2'560.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Reprise de bail dès le 1er novembre 2026. Charmant 3 pièces au 1er étage, Av. Giuseppe-Motta 16 : 1 chambre, séjour avec coin bureau et petit balcon, cuisine entièrement équipée, salle de bain + WC séparé. Parquet, hauts plafonds, immeuble ancien. Loyer : CHF 2'360 + CHF 200 de charges = CHF 2'560 / mois. Régie : Comptoir Immobilier SA. En face du parc Trembley, bus 11 en bas de l'immeuble, Coop, Migros et tram Servette à 8 min à pied, gare Cornavin à 15 min. Nous laissons la machine à laver Bosch (CHF 350) et une partie des meubles (prix à discuter) : priorité aux personnes intéressées. VISITES : vendredi 2, samedi 3 et dimanche 4 octobre, l'après-midi. Merci de venir avec votre dossier complet : pièce d'identité, permis de séjour, extrait des poursuites de moins de 3 mois, 3 dernières fiches de salaire ou contrat de travail. Contact : WhatsApp +39 329 156 9260 ou elindsmails@gmail.com EN: Lease takeover from 1 Nov 2026, 1-bedroom apartment with balcony across from Parc Trembley. CHF 2,560/month incl. charges. Viewings Fri 2, Sat 3 and Sun 4 October afternoons, bring your complete file.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1202 Genf, kommunaler Steueranlage (45.5 cts (Kt. GE)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.7 % über Ø Richtwert in Genf (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genf · Steueranlage: 45.5 cts (Kt. GE)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Genf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1202 Genf (Steuerbelastung: 45.5 cts (Kt. GE)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.