Magnifique 4.5 pièces, 102 m2, terrasse 48 m2

Rue Marie-Favre 36, 1754 Avry-sur-Matran

Preis CHF 2'260.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 102.00 m²

Magnifique appartement de 4.5 piècers, 102 m2 A louer dès le 01.12.2025, ce magnifique appartement en attique de 4,5 pièces, 102 m2, grand terrasse/balcon de 48 m2, situé au 2ème étage d’un immeuble résidentiel en bordure de Champ. Composition : * Hall d’entrée avec armoire murale * 1 cuisine ouverte entièrement agencée ouverte sur 1 grand séjour ouvert * 1 salle de douche/WC/lavabo * 1 suite parentale avec salle de bains/WC/lavabo * 2 chambres à coucher * 1 grande cave avec point lumière et prise électrique Loyer : * Loyer mensuel net CHF 1’890.00 * Acompte de charge CHF 250.00 * Place de parc couverte CHF 120.00 * Total loyer mensuel but CHF 2’260.00. Possibilité de louer une place de parc supplémentaire. Adresse : Rue Marie Favre- 36, 1754 Avry-sur-Matran Pour plus d’information ou visites, merci de contacter Mme Grogg par mail à info@gerancegrogg.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1754 Avry-sur-Matran, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.4 % günstiger als Ø in Avry-sur-Matran (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Avry-sur-Matran · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Avry-sur-Matran.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1754 Avry-sur-Matran (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.