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★ 1.5 · BE-Score 21/100 Zu vermieten

Atelier, Praxis oder Büro

Zürcherstrasse 17, 8173 Neerach

Preis CHF 754.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Nachmieter gesucht: Inspirierendes Atelier (47m2) im Riedpark Zentrum - Atelier, Praxis oder Büro** Ich suche für meinen wunderschönen, lichtdurchfluteten Atelier Raum im **1\. Obergeschoss** des Riedpark Zentrums einen Nachmieter. Das Objekt eignet sich ideal als Atelier & Kurse, Praxisraum oder Büro. Übergabetermin nach Vereinbarung. **Die wichtigsten Highlights:** **Raum & Ausblick:** Sehr schöner, heller Raum mit grosser Fensterfront und herrlicher Weitsicht. **Ausstattung:** Praktischer Waschtrog separat im Raum, ein gepflegtes Kunden-WC befindet sich gleich nebenan auf der Etage. Konferenztisch BEKANT 140x140 für CHF 140.- und 4 Stühle CHF120.- können übernommen werden. (Ansonsten ohne Mobiliar) **Zugang:** Barrierefrei erreichbar via Lift oder über der Treppe. **Lage & Infrastruktur:** Top-Lage im Riedpark Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und vieles mehr. Hervorragend an den ÖV angebunden und Gratis-Parkplätze sind direkt vor Ort vorhanden. **Interesse geweckt?** Gerne zeige ich Ihnen den Raum persönlich. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin unkompliziert über das Kontaktformular.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

21 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8173 Neerach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

65.1 % günstiger als Ø in Neerach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neerach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 65 % unter dem lokalen Median in Neerach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.