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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Praxisraum in Baar zur Untervermietung (Freitag & Samstag)

Neugasse 18, 6430 Baar

Preis CHF 811.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 35.00 m²

n unserer wunderschönen und seit 1998 bestehenden Praxisgemeinschaft Aurum in Baar wird ein grosszügiger, heller Praxisraum zur Untermiete frei. Der Praxisraum umfasst ca. 25 m² und verfügt zusätzlich über ein separates Büro mit ca. 10 m² sowie ein eigenes Lavabo. Eine elektrische Behandlungsliege ist bereits vorhanden. Zur gemeinsamen Nutzung stehen im Haus ausserdem WC, eine grosszügige Küche und ein Warteraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist unser grosser Garten, der ebenfalls mitgenutzt werden kann. Das Aurum ist eine lebendige Praxisgemeinschaft mit unterschiedlichen therapeutischen Fachrichtungen und bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre für Therapeut und ihre Klient. Miete ein Tag (Freitag oder Samstag): CHF 451.- pro Monat Miete zwei Tage (Freitag und Samstag): CHF 811. pro Monat per sofort oder nach Vereinbarung Ort: AURUM-Baar, Neugasse 18, CH-6340 Baar

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6430 Baar, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.8 % günstiger als Ø in Baar (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Baar · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

35 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Baar.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.