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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Gentilino: elegante appartamento di 2.5 locali con soppalco abitabile

via Dei Camuzzi 8, 6919 Collina d'Oro

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 108.00 m²

In una tranquilla e ricercata zona residenziale di Gentilino, proponiamo in locazione un raffinato appartamento di 2.5 locali con soppalco abitabile, inserito in un contesto di buon livello e caratterizzato da ambienti luminosi, finiture curate e un elevato comfort abitativo. L'appartamento si trova al terzo piano. L'appartamento si compone di: ingresso con pratico disimpegno; bagno di servizio dotato di attacco per lavatrice; moderna cucina aperta sul soggiorno, che crea un ambiente conviviale e accogliente; soggiorno con accesso diretto al balcone, dal quale si gode di una piacevole vista; spaziosa camera da letto con balcone privato; locale guardaroba; elegante bagno en suite. Completa la proprietà un soppalco abitabile, ideale come studio, zona relax o spazio multifunzionale. L'immobile è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, per garantire il massimo comfort in ogni stagione. A disposizione degli inquilini: cantina privata; posto auto in autorimessa. Canone di locazione Affitto: CHF 2'200. / mese Acconto spese: CHF 250. / mese Posto auto in autorimessa: CHF 150. / mese Veronica Venturi 0041 78 258 1271 veronica@immolifeticino.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6919 Collina d'Oro, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.4 % günstiger als Ø in Collina d'Oro (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Collina d'Oro · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 108 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Collina d'Oro.
Grosszügiger Grundriss: Ø 43.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.