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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmer-Attikawohnung zu vermieten!

Hiltiwaldweg 8, 5443 Niederrohrdorf

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 97.00 m²

Wir vermieten per 01.02.2027 oder nach Vereinbarung diese hochwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. **Ausstattung im Überblick** * Eichenholzparkett in den Wohnräumen für ein warmes Wohnambiente * Keramische Platten im Badezimmer * Zwei Badezimmer * Moderne, offene Küche - ideal für geselliges Kochen * Holz-Metall-Fenster für optimale Isolation und Energieeffizienz * Eine grosse Terrasse * Praktisches Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler * Elektrische Lamellenstoren für maximalen Komfort Verschiedene Lebensmittelgeschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuss und der Autobahnanschluss ist weniger als fünf Kilometer entfernt. Parkplätze in der Tiefgarage sind für CHF 140.-/Monat verfügbar. **Bitte beachten:** Die angezeigten Bilder sind Musterbilder und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5443 Niederrohrdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.8 % über Ø Richtwert in Niederrohrdorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederrohrdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5443 Niederrohrdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.