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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – CHF 1’995 inkl. NK

Löwenweg 5, 8912 Obfelden

Preis CHF 1'995.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 86.00 m²

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Obfelden Besichtigungstermine können gerne via Chat vereinbart werden. Ab 1. November 2026 wird meine 4.5-Zimmer-Wohnung am Löwenweg 5 in 8912 Obfelden frei. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf 86 m² Platz für Paare, Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Das erwartet dich: • Heller Wohnbereich • Balkon mit Sonnenstore • Separate Küche mit Fenster • Drei weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC Miete pro Monat: CHF 1’750 Nettomiete CHF 245 Nebenkosten Akonto CHF 1’995 total inkl. Nebenkosten Ein Garagenplatz kann für zusätzlich CHF 105 pro Monat gemietet werden. Die Gesamtmiete inklusive Garagenplatz beträgt CHF 2’100. Interesse? Schreib mir gerne für eine Besichtigung. Termine sind kurzfristig und unkompliziert möglich. Die Vermietung und der Vertragsabschluss erfolgen über die Verwaltung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 245.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8912 Obfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27 % günstiger als Ø in Obfelden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Obfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Obfelden.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8912 Obfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.