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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Stilvoll wohnen mit Aussicht: Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung

Rebgartenweg 1, 4104 Oberwil BL

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125.00 m²

\- Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung \- Wohnfläche: 125 m2 (inkl. Zwischenklimaraum) \- Zimmer: 4.5 Zimmer, davon 3 getrennte (Schlaf-)Zimmer (16.5, 12.1 und 12.6 m2) \- Wohnen / Küche: Wohnzimmer mit offener Küche, Kochinsel und Essbereich \- Boden: Eichenparkett in den Zimmern und im Wohnbereich \- Bäder: 2 (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne) \- Geschoss: Obergeschoss (direkt unter Attikawohnung) \- Balkon: 18.3 m2, überdacht \- Parkplätze: 2 Parkplätze mit Ladeanschlüssen für Elektroautos in der Tiefgarage (à je CHF 140, müssen dazu gemietet werden) \- hochwertige Schreinerküche \- Sehr helle Wohnung dank Süd-West-Ausrichtung \- Sonniger Zwischenklimaraum (12.7 m2, z.B. als Lesezimmer oder Wintergarten). ZKR ist nicht beheizt, aber vollständig gedämmt. \- Raumhohe Einbaugarderobe im Entrée \- Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung \- Decken in sichtbarem Beton, Wände in Weissputz \- Fussbodenheizung im Winter und Bodenkühlung im Sommer \- Lift \- stufenlos und rollstuhlgängig \- Gegensprechanlage mit Video \- Veloraum \- Parkanlage mit Gemeinschaftsbereich mit Spiel- und Sitzgelegenheiten Miete: CHF 2'900 zzgl. ca. CHF 400 Nebenkosten Akonto und zzgl. CHF 280 für die 2 Parkplätze.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4104 Oberwil BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Oberwil BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwil BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

4.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Oberwil BL.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.