HOCHWERTIG UND STYLISCH MIT TERRASSE!

Auf Anfrage, 5420 Ehrendingen

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 78.00 m²

Diese moderne 3.5-Zimmer-Parterrewohnung in Ehrendingen bietet auf 78 m² ein helles, luftiges Wohngefühl dank grosszügiger Raumhöhe und lichtdurchfluteten Räumen. Die hochwertige Küche lädt zum Kochen und Geniessen ein, zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die praktisch wohnen möchten: eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung, grosses Schlafzimmer und ein geräumiges Kellerabteil. Zentrale Dorflage, Baden ist schnell erreichbar. Optional Einstellhallenplatz für CHF 130.- pro Monat. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Wohnung in moderner Überbauung \- helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten \- grosszügige Raumhöhe für ein besonderes Wohngefühl \- zwei moderne Badezimmer \- hochwertige Küche \- eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung \- grosszügiges Schlafzimmer \- grosses Kellerabteil mit viel Stauraum \- Einstellhallenplatz für CHF 130.- monatlich optional zumietbar \- zentrale Lage im Dorf und Baden in kurzer Fahrtdistanz \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Ruhig, zentral und nahe an Bushaltestelle; Baden in wenigen Minuten erreichbar Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne/ Lavabo/ WC, 1x Lavabo/ WC) Heizsystem: Erdwärme Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 150m Schulen: Schule Ehrendingen, 800m Geschäfte: Coop, 400m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5420 Ehrendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26 % über Ø Richtwert in Ehrendingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ehrendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5420 Ehrendingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.