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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Gemütlich, möbliertes WG-Zimmer mit Gartensitzplatz

Waldstrasse 5, 1.OG Zimmer 2,, 9008 St. Gallen
Preis CHF 680.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 15.00 m²

**Das Wichtigste auf einen Blick:** * Möbliertes Zimmer * WG mit 3 weiteren Studierenden * Sitzplatz mit Garten direkt beim Haus * Top Lage mit guter ÖV-Anbindung * Nur 150 m zur Bushaltestelle „Heiligkreuzstrasse“ * Ca. 8 Min. zur Uni, ca. 15 Min. zum Bahnhof & zur Fachhochschule * **All-inclusive-Miete** (inkl. WLAN & Nebenkosten) * **Regelmässige Reinigung der Allgemeinräume inklusive** Suchst du ein gemütliches Zimmer in einer entspannten WG mit guter Anbindung? Dann könnte das genau dein neues Zuhause sein! Dein Zimmer ist bereits möbliert – du kannst also direkt einziehen, ohne dich um Einrichtung kümmern zu müssen. Ein echtes Highlight ist der Sitzplatz mit Garten direkt am Haus – perfekt, um nach Vorlesungen zu entspannen oder mit deinen Mitbewohner:innen Zeit zu verbringen. In der WG lebst du mit drei weiteren Studierenden. Die gemeinsame Küche, das Badezimmer und das WC sind voll ausgestattet und bieten alles, was du für den Alltag brauchst. Ein grosser Pluspunkt: In den Nebenkosten ist wirklich alles enthalten – sogar die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche. So bleibt dir mehr Zeit fürs Studium und für die schönen Dinge im Leben. Die Wohnung wird von der Homestay AG Schweiz vermietet und richtet sich ausschliesslich an Studierende – ideal, wenn du in einem studentischen Umfeld wohnen möchtest. Neugierig geworden? Dann buche ganz einfach eine Online- oder Vor-Ort-Besichtigung über den folgenden Link: https://book.calenso.com/homestay-schweiz-ag?worker\\\_id=0&category\\\[\\\]=26272&store\\\_id=20626" target="\_blank" rel="noopener noreferrer">Termin buchen

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+26.9 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9008 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 680.-
Miete pro Monat
Homestay AG Schweiz
Homestay AG Schweiz
Heiligkreuzstrasse 40, 9008 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86410441
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038123
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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