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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Charmant duplex dans le quartier du Bourg

Place du Petit Paradis 1, 1700 Fribourg

Preis CHF 2'025.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 120.00 m²

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 3,5 pièces, au coeur du **quartier historique du Bourg à Fribourg.** Profitez d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, à deux pas de la Rue de Lausanne et de la cathédrale Saint-Nicolas, dans un cadre authentique alliant charme et confort. Vous bénéficierez de grands espaces et de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, et transports publics sont accessibles en quelques minutes à pied. Un logement parfait pour celles et ceux qui souhaitent vivre au coeur de la ville, tout en bénéficiant d'un environnement calme et privé. D'une surface de 120m2, ce bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : * Hall avec armoires murales * Cuisine habitable * Grand séjour * Salle-de-douche avec lave-linge intégré * WC séparé Etage : * Grande chambre de 30m2 * Chambre de 14m2 * Salle-de-bains * WC séparé Informations complémentaires : * Cave * Pas de place de parc Disponibilité : 1er février 2027 Nous restons à votre disposition pour tout complément d'information.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 365.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26 % günstiger als Ø in Fribourg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Fribourg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.