Leben am Wasser!

Wilerstrasse 55, 9630 Wattwil

Preis CHF 1'425.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Per 1. Dezember 2026 vermieten wir eine 3.5-Zimmerwohnung mit Weitsicht direkt an der Thur. Die Wohnung bietet neben einem praktischen Grundriss folgende Vorzüge: \- Küche mit Glaskeramikkochfeld \- Badezimmer mit Doppel-Lavabo und Badewanne \- Zwei Balkone \- Lift vorhanden Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und angenehmer Lage und bietet gleichzeitg ein sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle Wattwil, Schmidenbach befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums sowie der umliegenden Ortschaften. Für Erholung und Spaziergänge in der Natur bietet die nahegelegene Thur eine schöne Möglichkeit, die Umgebung und die Ruhe am Wasser zu geniessen. Aktuell stehe leider keine Einstell- oder Aussenparkplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: ist@hbre.ch (Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Referenzbilder der Liegenschaft handelt, die von der ausgeschriebenen Wohnung abweichen können.)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 225.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9630 Wattwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.7 % günstiger als Ø in Wattwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wattwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Wattwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9630 Wattwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.