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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Bvd de la Forêt 10 à 1009 Pully - Appartement neuf de 4.5 pièces

Chemin de la Forêt 10, 1009 Pully

Preis CHF 3'440.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 119.00 m²

**Magnifique appartement neuf de 4.5 pièces idéalement situé dans le quartier résidentiel de Pully-La Rosiaz.** Ce spacieux logement offre un cadre de vie privilégié et confortable à proximité des transports publics, des commerces, des écoles et de toutes commodités. Disponibilité : 1er décembre 2026 - Visite contacter Mme Ducret : hducret@regieduboux.ch - +41 21 321 50 77 Descriptif : * **Hall d'entrée** * **Spacieux et lumineux séjour** * **Cuisine ouverte entièrement agencée et équipée** : éléments en tôle d'acier zingué et plan de travail en granite, réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaques à induction, hotte de ventilation * **3 chambres** dont 1 avec salle de bain attenante * **Salle de bains** : WC, lavabo, armoire à pharmacie, baignoire, attente pour colonne de lavage * **Salle de douches** : WC , lavabo , armoire à pharmacie, bac de douche, paroi de douche vitrée. * **WC Séparé** : WC, lave-mains * **Grand balcon,** d'environ 50.5 m2 * **1 place de parc extérieure** Loyer mensuel CH 3'300.00 + 140.00 de charges Place de parc extérieure CHF 200.00 par mois en sus.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1009 Pully, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.6 % über Ø Richtwert in Pully (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pully · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 119 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.