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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Pully Nord, appartement 5 Pièces 112m²

Chemin Du Riolet 22, 1009 Pully

Preis CHF 3'170.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 112.00 m²

🚨 REPRISE DE BAIL – DISPONIBLE DES LE 1/ 15 NOVEMBRE 2026 🚨 Bel appartement de 5 pièces à Pully avec vue lac & montagnes – Idéal famille Nous cherchons un locataire solvable pour reprendre notre bel appartement lumineux et spacieux situé dans un quartier calme et familial de Pully, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (lignes de bus 7 et 48 à 2 min, deux gares CFF à proximité). Détails financiers mensuels : • Loyer net : CHF 2'800 • Charges : CHF 250 • Place de parc : CHF 120 • Total mensuel : CHF 3'170 Caractéristiques : • Grand salon/salle à manger, cuisine séparée. Situé au 1er étage. • 3 chambres confortables, 1 salle de bain et 1 WC séparé. • Balcon avec vue magnifique sur le lac et les Alpes. Accès à un jardin commun avec balançoire pour enfants. 🚨 LEASE TAKEOVER – AVAILABLE FROM NOVEMBER 1st/15th, 2026 🚨 Beautiful 5-Room Family Apartment in Pully with Lake & Mountain Views We are looking for a solvent tenant to take over the lease of our bright and spacious apartment in a peaceful, family-friendly neighborhood in Pully. Close to schools, shops, and public transport (2-min walk to bus 7 and 48, two train stations nearby). Monthly Cost Breakdown: • Net Rent: CHF 2,800 • Charges: CHF 250 • Parking Space: CHF 120 • Total Monthly Gross: CHF 3,170 Features: • Large living/dining area, separate kitchen. 1st floor. • 3 comfortable bedrooms, 1 bathroom + separate toilet. • Balcony with stunning lake/mountain views, plus shared garden with a children's swing set.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1009 Pully, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.3 % über Ø Richtwert in Pully (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pully · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1009 Pully (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.