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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Geneva city centre. Charming 50 sqm Two-Room Apartment. Direct rent from the owner

Rue des Bains, 1205 Geneve
Preis CHF 2'350.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 55.00 m²

Geneva City Centre – Charming, Quiet & Fully Furnished Apartment Prime location in Plainpalais – Direct Rental from Owner Enjoy comfortable city living in this charming, fully furnished apartment, located on the fourth floor of a traditional Geneva building, in the heart of the vibrant Plainpalais and Bains neighbourhood. The Apartment Features * A welcoming entrance hall. * A separate, fully equipped kitchen with a dining area. * A spacious main room with distinct living and sleeping areas, cleverly separated by a bookcase. * A comfortable double bed and a cosy sitting area. * A bathroom with a bathtub and a small window. * A private washing machine inside the apartment. * An individual cellar included. Excellent Location & Public Transport Ideally situated in a lively, central neighbourhood, close to cafés, restaurants, supermarkets, museums and local shops. Excellent public transport connections, with stops just a short walk away: * Bus 2: Direct connection to Bel-Air and the city centre. * Bus 19: Direct connection to Cornavin Train Station. * Trams 12, 15, 17 and 18: Accessible from nearby Plainpalais stops. * United Nations (Palais des Nations): Accessible via tram 15 towards Nations. * Geneva Airport: Easily reached via Cornavin Train Station. Official Residential Address Official Geneva residential address available for residence registration, permit applications and administrative documents, subject to applicable requirements. Rent & Conditions CHF 2,350 per month – ALL CHARGES INCLUDED Wi-Fi, electricity, water and heating are all included. Fully furnished and ready to move in. Direct rental from the owner – No agency fees. An ideal home for professionals, international residents and anyone seeking a comfortable, peaceful apartment in the heart of Geneva.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1205 Geneve, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+65 % über Ø Richtwert in Geneve (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Geneve · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2 Zimmer · 55 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 65 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1205 Geneve (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'350.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86413280
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038451
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