WG-Zimmer in 2-er WG für 3Monate

8610 Uster

Preis CHF 1'545.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 130.00 m²

Möbliertes Zimmer ca. 25 m² in 2-er WG zu vermieten. Grosse, helle Dachwohnung mit Balkon. Ruhiges Quartier, 5 Minuten Gehdistanz bis Bahnhof Uster. (Von Uster bis Zürich HB sind es mit dem Zug 15min. und die Züge fahren alle 15min.) Wir sind eine 2-er Frauen WG. Aufgrund dessen, dass eine von uns auf Reisen geht suchen wir, vom 4. Januar bis 3. April 2027, eine ruhige, selbstständige und saubere Person, Nichtraucher bevorzugt. Eigenes Bad mit Dusche und WC. Waschmaschine, Tumbler, Trocknungsraum zur Mitbenutzung. Info: - Mitbewohnerin (43 Jahre) lernt Cello spielen. - Preis beinhaltet Strom, Internet, Waschkosten - Greifensee, Naherholungsgebiet und See 10 Min. mit dem Velo entfernt - Buchholz, Sportanlage, Kletterhalle und Schwimmbad 5 min. mit dem Velo - Einkaufsmöglichkeiten 3Minuten zu Fuss - Velo steht zur Verfügung - Parkplätze: Das Quartier verfügt über blaue Zonen Parkplätze, ggf. kann ein PP dazu gemietet werden. - Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift - Ein- und Auszugsdaten können abgesprochen werden

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

52.3 % günstiger als Ø in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Uster.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.