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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Immobilie in Zürich

Zweierstrasse 120, 8003 Zürich

Preis CHF 2'069.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 55.00 m²

Ab 01.11.2026 vermieten wir im Kreis 3 eine 2-Zimmer-Wohnung. KREIS 3 / ZWEIERSTRASSE 120 Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wiedikon. Lebensmittelläden, Apotheke und Post erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Gebäudehülle der Liegenschaft wurde im Frühjahr 2021 umfassend energetisch saniert (Fassadendämmung, Schallschutzfenster, neue Rollläden und Fensterläden) VERKEHRSANBINDUNG Die Tram- und Bushaltestelle "Schmiede Wiedikon" befindet sich in 180 Meter Distanz zum Haus. Den S-Bahnbahnhof "Zürich Wiedikon" mit Anschluss an diverse S-Bahnlinien erreichen Sie in 4 Gehminuten. AUSBAU/BESONDERHEITEN \- Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler \- Badezimmer mit Badewanne \- abgeteilter Korridor/Eingangsbereich mit Platz für Garderobe \- Bodenbeläge: Badezimmer und Küche mit keramischen Platten, Korridor, Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen, besten Dank.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 205.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.