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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ladenlokal an zentraler Lage in Gerlafingen

Schulhausstrasse 2d, 4563 Gerlafingen

Preis CHF 1'645.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Sie suchen einen zentral gelegenen, gut sichtbaren Standort für Ihr Unternehmen? An der Schulhausstrasse 2d in Gerlafingen steht per 01.02.2027 eine grosszügige Gewerbefläche mit rund 105 m² im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Büros, Verkaufsflächen, kreative Konzepte oder verschiedene weitere gewerbliche Angebote. Aktuell wird die Fläche als Barbershop genutzt und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Ausrichtung Ihres Betriebs. Dank der grosszügigen Fensterfronten profitieren Sie von viel Tageslicht und einer attraktiven Präsenz direkt an der Schulhausstrasse. Die Fläche bietet Ihnen: \- 105 m² grosszügige Gewerbe- und Verkaufsfläche \- Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang \- Grosszügige Fensterfronten und viel Tageslicht \- Kunden-WC vorhanden \- Dorfzentrum und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar \- Gute Anbindung an den Autobahnanschluss Bei Bedarf können Einstellhallenplätze für CHF 120.00 pro Monat dazugemietet werden. Ob für ein etabliertes Unternehmen oder ein innovatives Start-up. Diese Gewerbefläche bietet Ihnen viel Raum für Ihre Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 245.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4563 Gerlafingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+5.6 % über Ø Richtwert in Gerlafingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gerlafingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4563 Gerlafingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.