Sehr grosse 3.5 Zimmerwohnung mit Sicht auf Alpen, Murtensee

St. Jodelweg 4, 3232 Ins

Preis CHF 2'290.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 138.00 m²

Die grosszügige helle 3.5 Zimmerwohnung mit Blick auf die Alpen und auf den Murtensee, an zentraler, ruhiger und familienfreundliche Lage nahe an Einkaufsmöglichkeiten sowie am Erholungsgebiet ist per 1. Februar 2027 zu vermieten (oder frühestens per 1. Dezember 2026). Die topmoderne Wohnung ist im Eigentumsstandard ausgebaut: \- offene Küche mit Kochinsel und V-Zug Haushaltsgeräten inkl. Combi-Steamer \- Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC und separates Gäste WC \- grosse Wohn- und Schlafräume \- Wohnzimmer/Essen rund 60m2 \- schöne Loggia \- Reduit und Estrich (Zugang direkt von der Wohnung) \- eigene Waschküche mit V-Zug Waschmaschine und V-Zug Tumbler, eigener Keller 13m2 \- qualitativ hochstehendes Raumklima (Holz-Metallfenster, hinterlüftete Fassade) \- Grosser Umschwung mit Carport, der dazu gemietet werden kann (à CHF 100.-/Monat) \- Nebenkosten à Konto: CHF 200.- /Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin: Silvia Kollar-Jakob, 079/101 06 26

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3232 Ins, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.1 % günstiger als Ø in Ins (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ins · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 138 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Ins.
Grosszügiger Grundriss: Ø 39.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3232 Ins (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.