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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Zentrale Wohnlage mit viel Charme

Binzwiesenstrasse 26, 8057 Zürich

Preis CHF 3'400.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 120.00 m²

Per 01.01.2027 suchen wir einen Nachmieter für unsere gemütliche Wohnung an zentraler Wohnlage. Der Autobahnanschluss befindet sich nahezu vor der Haustüre. ÖV-Verbindungen stehen diverse zur Verfügung (Tierspital / Berninaplatz / Friedackerstrasse). In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung biedet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: Untere Etage: - 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - grosser Korridor - Nasszelle mit Eckbadewanne, Spiegelschrank, Lavabo, WC, Handtuchradiator, Waschmaschine und Tumbler sowie Fenster - Nasszelle mit Dusche, Spiegelschrank, WC sowie Fenster Obere Etage: - Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, welches zu gemütlichen Stunden einlädt - grosszügiger Balkon - Küche mit viel Stauraummöglichkeiten, grosser Kühlschrank, Induktionskochherd, Dunstabzug und Backofen (oben) Die Wohnung verfügt über keinen Lift. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Haustiere sind nicht erlaubt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.