\------------------------------- English below --------------------------------------------
Wir suchen per **1\. Dezember 2026** einen Nachmieter für unsere besondere 2.5-Zimmer-Attikawohnung an der Hohlgasse 71 in Aarau.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines kleinen, 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohnungen. Sie bietet **73 m² Wohnfläche** sowie eine grosszügige **25.6 m² Terrasse** mit offenem Blick über das Quartier.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund **38.9 m² grosse offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich**. Grosszügige Fensterflächen verbinden den Innenraum direkt mit der Terrasse und sorgen für viel Tageslicht.
Die Architektur kombiniert Sichtbeton mit warmem Holz, Parkett und einer dunkel gehaltenen Schreinerküche. Besonders charakteristisch ist das grosse **Rundfenster im Schlafzimmer**, das der Wohnung einen unverwechselbaren architektonischen Akzent verleiht.
Das Schlafzimmer bietet mit rund **16.1 m²** viel Platz. Der angrenzende Bad-/Ankleidebereich umfasst rund **9.2 m²** und verfügt über eine grosszügige Dusche. Zusätzlich gibt es ein **4.1 m² grosses Réduit** direkt in der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum von rund **7.3 m²**.
Die hochwertige Schreinerküche ist mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Waschmaschine und Tumbler befinden sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Zahlreiche massgefertigte Einbauschränke bieten überraschend viel Stauraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Lamellenstoren, eine Sonnenmarkise auf der Terrasse, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Erdsondenwärmepumpe mit **Free Cooling**, die die Wohnung an warmen Sommertagen angenehm temperiert. Das Gebäude wurde im energieeffizienten **Minergie-P-Standard** erstellt.
**Highlights**
* 2.5-Zimmer-Attikawohnung
* 73 m² Wohnfläche
* 25.6 m² private Terrasse
* 38.9 m² offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* 16.1 m² Schlafzimmer
* markante Architektur mit Sichtbeton und Holz
* charakteristisches Rundfenster
* hochwertige Schreinerküche mit Siemens-Geräten
* Induktionskochfeld und Geschirrspüler
* Parkettboden
* grosszügige Dusche
* zahlreiche Einbauschränke
* Réduit direkt in der Wohnung
* Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
* eigener Kellerraum
* elektrische Lamellenstoren
* Sonnenmarkise
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Free Cooling über Erdsondenwärmepumpe
* Minergie-P
* Baujahr / Erstbezug 2025
**Lage**
Die Wohnung liegt im beliebten **Zelgliquartier**, einem attraktiven Wohngebiet von Aarau.
Die ÖV-Haltestelle **Binzenhof** befindet sich unmittelbar bei der Liegenschaft. Der Bahnhof Aarau ist nur eine Haltestelle entfernt und gemäss ursprünglicher Vermietungsdokumentation in ungefähr **10 Minuten zu Fuss** erreichbar. Am Bahnhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sehr gute Zugverbindungen in Richtung Zürich, Basel, Bern und Olten.
Auch die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Personen, die eine ruhige Wohnlage suchen, gleichzeitig aber schnell am Bahnhof oder in der Aarauer Innenstadt sein möchten.
**English**
We are looking for a replacement tenant from **1 December 2026** for our distinctive 2.5-room penthouse apartment at Hohlgasse 71 in Aarau.
The apartment is located on the top floor of a small residential building completed in 2025 with only seven apartments. It offers **73 m² of living space** as well as a generous **25.6 m² terrace** with open views over the surrounding neighbourhood.
The heart of the apartment is the approximately **38.9 m² open-plan living, dining and kitchen area**. Large windows connect the interior directly with the terrace and provide plenty of natural light.
The architecture combines exposed concrete with warm wood, parquet flooring and a dark custom-built kitchen. One particularly distinctive feature is the large **circular window in the bedroom**, which gives the apartment a unique architectural character.
The bedroom offers plenty of space at approximately **16.1 m²**. The adjoining bathroom/dressing area measures around **9.2 m²** and features a generous shower. In addition, there is a **4.1 m² storage room** directly inside the apartment as well as a private cellar of approximately **7.3 m²**.
The high-quality custom-built kitchen is equipped with Siemens appliances, an induction hob, oven, dishwasher and fridge/freezer. A washing machine and tumble dryer are also located directly inside the apartment. Numerous custom-built cupboards provide a surprising amount of storage space.
Additional comfort is provided by electric blinds, a sun awning on the terrace, controlled residential ventilation and a geothermal heat pump with **Free Cooling**, which helps keep the apartment pleasantly comfortable during warm summer days. The building was constructed to the energy-efficient **Minergie-P standard**.
**Highlights**
* 2.5-room penthouse apartment
* 73 m² of living space
* 25.6 m² private terrace
* 38.9 m² open-plan living/dining/kitchen area
* 16.1 m² bedroom
* distinctive architecture with exposed concrete and wood
* characteristic circular window
* high-quality custom-built kitchen with Siemens appliances
* induction hob and dishwasher
* parquet flooring
* generous shower
* numerous built-in cupboards
* storage room directly inside the apartment
* washing machine and tumble dryer in the apartment
* private cellar
* electric blinds
* sun awning
* controlled residential ventilation
* Free Cooling via geothermal heat pump
* Minergie-P
* completed / first occupied in 2025
**Location**
The apartment is located in the popular **Zelgli district**, an attractive residential area of Aarau.
The **Binzenhof** public transport stop is located immediately next to the property. Aarau railway station is only one stop away and, according to the original letting documentation, can also be reached in approximately **10 minutes on foot**. The station area offers numerous shopping options, restaurants and excellent train connections towards Zurich, Basel, Bern and Olten.
Motorway access can also be reached within just a few minutes.
The apartment is therefore particularly well suited to anyone looking for a quiet residential setting while still wanting quick access to Aarau railway station and the city centre.
