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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

5.5 Zimmer Wohnung mit Terrasse im schönen Kreis 2

8038 Zürich

Preis CHF 3'950.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 160.00 m²

Entdecke unsere großzügige 5.5-Zimmer-Wohnung im Kreis 2 in Zürich mit 160 m². Kaltmiete beträgt 3300 CHF. Wir suchen einen Tausch für eine Wohnung ab 3 Zimmern in Zürich, max. Miete 4000 CHF. Idealerweise im Kreis 3/4/6/7. Bei Interesse melde dich gern, wir freuen uns auf einen spannenden Wohnungstausch! Haustiere sind erlaubt. (Müsste es in deiner Wohnung auch sein, da wir Hund und Katze haben). Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Die wunderschöne, 34m² grosse Terrasse ist das Herzstück. Hier wird mit Fernwärme geheizt. Es gibt einen Lift direkt in die Wohnung, das Treppenhaus kann aber auch benutzt werden. Die Wohnung ist super gelegen, 5 Minuten bis zum Wald und 15 bis zum See. Garagenplatz für 140.- im Monat. -Zu Fuss 5 Minuten zum Wollishoferplatz (Tramlinie 7) -Busstation Dangelstrasse 1 Minute entfernt/Widmerstrasse 5 Minuten -Voi Migros 1 Minute entfernt

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 650.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.