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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

2 Zimmer-Wohnung in Suhr

Gysulaweg 7, 5034 Suhr

Preis CHF 1'017.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Per 01.02.2027 suche ich einen Nachmieter für eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Suhr. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock (3. Stock) und besitzt eine praktische Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. **Ausstattung der Wohnung:** * Moderne Küche mit Geschirrspüler und Backofen * Eigene Waschmaschine mit Trocknerfunktion * Bodenheizung * Parkettboden * Zwei separate Badezimmer: * Badezimmer mit WC, Lavabo und Stauraum * Badezimmer mit Regendusche, Lavabo und Stauraum * Grosses Kellerabteil **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. * Ca. 10 Gehminuten zu Coop und Denner * Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Buchs * Ca. 10 Gehminuten zum Stadion Brügglifeld * Spital in ca. 10 Gehminuten erreichbar * Ca. 20 Gehminuten nach Aarau * Autobahnanschluss in der Nähe * Grosser Wald in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge **Mietkosten:** * Nettomiete: CHF 937.– * Nebenkosten: CHF 80.– * Bruttomiete: CHF 1'017.– pro Monat Ein Parkplatz kann bei Bedarf für CHF 70.– pro Monat zusätzlich dazu gemietet werden. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab dem 01.02.2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.6 % günstiger als Ø in Suhr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Suhr.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5034 Suhr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.