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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

MIETEN OHNE KAUTION - urbane Lebensqualität im Wohnwerk Winterthur

Robert-Sulzer-Gasse 4, 8400 Winterthur
Preis CHF 2'630.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 99.00 m²

Winterthurer Lokstadt: Wo gestern noch Werkstätten für die Produktion von Lokomotiven waren, ist bereits heute ein erschwinglicher Wohn- und Arbeitsraum in jeder Lebensphase entstanden. Ausgerichtet an den Zielen der 2000-Watt-Gesellschaft wird Lebensqualität gross geschrieben. Die Überbauung Krokodil, zu der auch das Wohnwerk gehört, liegt direkt am lebendigen Dialogplatz. Gastronomieangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung ist, wie das gesamte Gebäude, durchgehend barrierefrei gestaltet und verfügt über einen modernen und stilvollen Ausbaustandard. Für Ihre Wohnqualität: \- Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer \- Badezimmer mit Badewanne und WC \- Zusätzliches separates WC \- Loggia mit Aussicht \- Sicht auf Innenhof aus den Schlafzimmern \- Bodenbelag aus Anhydrit \- Bodenheizung und Komfortlüftung \- Nachhaltige Bauweise (Minergie-P/2000-Watt Areal) \- Lokal produzierter Strom/Wärmeerzeugung durch Fernwärme Zusätzlich auf Wunsch: E-Einstellplatz CHF 180.-/Monat (mit Ladestation) **Bei diesem Mietobjekt müssen Sie nicht wie üblich drei Monatsmieten als Kaution auf ein Sperrkonto einzahlen. So bleiben Sie liquid, da nicht eine grössere Geldsumme für die Dauer Ihres Mietverhältnisses blockiert ist. Und das Beste: Das Angebot "Mieten ohne Kaution" ist für Sie gratis. Erfahren Sie mehr auf** [ **https://regimo.ch/kaution** ](https://regimo.ch/kaution) **oder auf dem Flyer in der Fotoserie des Inserates.** Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Beispielbilder handeln kann, welche den Ausbaustandard zeigen. Abweichungen sind vorbehalten. Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 270.-

77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 99 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Winterthur.
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'630.-
Miete pro Monat
Regimo Winterthur
Regimo Winterthur
Untere Vogelsangstrasse 11, 8400 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86419717
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039214
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