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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Verkaufsfläche mit hervorragender Sichtbarkeit am Dornacherplatz!

Dornacherplatz 17, 4500 Solothurn

Preis CHF 2'790.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 130.00 m²

Per 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir am Dornacherplatz 17 in Solothurn eine attraktive Verkaufs- und Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 130 m2. **Ihre Vorteile** Top-Lage mit hoher Passantenfrequenz Hervorragende Sichtbarkeit dank grosszügiger Schaufensterfronten Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Solothurn entfernt Hohe Frequenz durch die Nähe zu Berufsschulen, Arbeitsplätzen, Einkauf und Gastronomie Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht Offene und flexibel nutzbare Fläche Ideal für Verkauf, Ausstellung, Atelier, Büro oder Dienstleistungsbetriebe Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Die grossen Schaufenster bieten eine ausgezeichnete Werbe- und Präsentationsfläche und sorgen für einen starken Auftritt an gut frequentierter Lage. **Mietkonditionen:** Nettomietzins: CHF 230.-m2/Jahr entspricht bei ca. 130 m2 rund CHF 2490.- pro Monat. Wir suchen eine langfristige Mieterschaft. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 10 Jahren ist möglich. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich vor Ort.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

130 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Solothurn.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4500 Solothurn (Steuerbelastung: 114 % (Kt. SO)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.