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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Bright & modern! direkt beim Hauptbahnhof - inklusive Mietzinsfreier Monat

Limmatstrasse 27, 8005 Zürich

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 63.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, moderne Wohnung befindet sich an attraktiver Lage in Zürich. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und das Stadtleben in vollen Zügen geniessen. An heissen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. **Als besonderes Willkommensangebot schenken wir Ihnen den ersten Monatsmietzins!** **Highlights der Wohnung:** * 2 Balkone, einer grosszügig und zum Innenhof ausgerichtet * Waschturm zum Eigengebrauch in der Wohnung * Klimaanlage * Kontrollierte Wohnungslüftung * Einbauschränke im Korridor * Heller, moderner Plattenboden in allen Wohnräumen * Offene, hochwertige Küche mit Induktionsherd * Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof gerichtet * Gemütlicher Gartensitzplatz im Innenhof zur Mitbenützung * Einstellplätze verfügbar * Mietzinsfreier Monat **Lage:** * **Hauptbahnhof Zürich:** 5 Minuten zu Fuss erreichbar. * **Zürich Flughafen:** Nur 1015 Minuten mit regelmässigen Direktverbindungen. * **Shopping & Genuss direkt vor der Tür: ** Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und eine vielseitige Gastronomie alles bequem zu Fuss erreichbar. * **Naherholung & Bewegung: ** Der Limmatweg lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Er verläuft malerisch entlang des Flusses und bietet herrliche Ausblicke auf Wasser, Stadt und Natur. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos leicht von der tatsächlichen Wohnung abweichen können.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+59.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 63 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.