Schöne 3 Zimmerwohnung sehr zentral und ruhig

Salmenstrasse 15, 4127 Birsfelden

Preis CHF 1'523.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 58.00 m²

Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Birsfelden ideal für Paare, Einzelpersonen oder Studierende. Per 01.01.2027 suche ich eine Nachmieterin / einen Nachmieter für meine schöne und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Birsfelden. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder auch Studierende bzw. eine kleine WG. Dank der guten Anbindung ist Basel schnell erreichbar, weshalb sich die Wohnung auch bestens für Studierende an der Universität Basel oder einer Fachhochschule eignet. Die Wohnung bietet unter anderem: * 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung * helle und gemütliche Wohnräume * Küche mit ausreichend Stauraum * Badezimmer * sehr gute ÖV-Anbindung * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Basel schnell und unkompliziert erreichbar * ruhige und angenehme Wohnlage * auch ideal für Studierende oder eine 2er-WG Ich gebe die Wohnung aufgrund meines Umzugs ab und habe mich hier sehr wohlgefühlt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu Basel fand ich persönlich besonders angenehm.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.7 % über Ø Richtwert in Birsfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4127 Birsfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.