Viel Stauraum & Top-Anbindung | 4,5 Zimmer in Münchenbuchsee

Fellenbergstrasse 6, 3053 Lätti

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

BEFRISTET bis mindestens Ende 2027, Verlängerung möglich. Daher nur CHF 1'450 anstatt CHF 1'770.-! Per 01.11.2026 (oder nach Vereinbarung früher) vermieten wir diese schöne und grosszügig geschnittene 4 ½-Zimmer-Wohnung im Herzen von Münchenbuchsee. Die Wohnung begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept mit exzellenten Stauraumlösungen sowie der erstklassigen Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf perfekt ab. Der Bahnhof mit den Linien S3 und S31 nach Bern und Biel ist ebenfalls in weniger als 5 Minuten erreichbar. Weitere Highlights der Wohnung \- Grosser Kühlschrank mit Gefrierfach \- Balkon \- zwei grosse Abstellkammern (1x im Büro, 1x im Schlafzimmer) \- Ankleidezimmer mit grossem Einbauschrank \- Weitere Einbauschränke im Eingangsbereich und im Wohnzimmer \- Moderne Küchengeräte, inkl. Abwaschmaschine \- Elektrischer Kachelofen im Wohnzimmer \- Haustiere nach Absprache \- Grosse Waschküche mit Trockner zur Mitbenützung Verfügbarkeit: Ab 01.11.26, nach Vereinbarung auch früher, bis mindestens Ende 2027. Parkieren \- Garagenpatz für CHF 100.- / Monat verfügbar. \- Zweiter Parkplatz für CHF 100.- in Einstellhalle in Untervermietung verfügbar (muss bis Ende Oktober bestätigt werden, da er ansonsten gekündet wird). \- Besucherparkplatz vorhanden Besichtigungen auf Anfrage möglich. WICHTIG: Es gibt noch weiter Bilder der Wohnung, die ich gerne zur Verfügung stelle. Leider geht dies nur auf Anfrage, da Tutti nur 5 Bilder erlaubt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3053 Lätti, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

47.1 % günstiger als Ø in Lätti (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lätti · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in Lätti.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3053 Lätti (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.