Lumineux et spacieux 3.5 pièces de 81 m² à Avenches

Chemin des Fauvettes 1, 1580 Oleyres

Preis CHF 1'570.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 81.00 m²

À louer à Avenches, ce lumineux appartement de 81 m² est idéalement situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités. Très bien agencé, ce bien optimise parfaitement l'espace pour offrir de beaux volumes et un salon baigné de lumière. Descriptif du logement : Grand séjour : Une agréable et lumineuse pièce de vie, idéale pour aménager un salon avec un coin salle à manger ou un espace bureau. Espace nuit : Deux grandes chambres confortables avec du parquet au sol. Grande salle de bain : Un grand espace comprenant à la fois une douche et une baignoire. Cuisine : Entièrement équipée, fonctionnelle. Extérieur : Un balcon offrant une agréable vue sur le château. Le "plus" (Hobby-room) : Un grand local privatif au sous-sol équipé d'un lavabo, idéal pour le bricolage, le sport ou diverses activités. Prise pour machine-à-laver personnelle disponible. Équipements et annexes inclus :1 place de parc comprise dans le loyer + 1 cave privative. Accès à une buanderie / entrepôt commun (vélos). Détails financiers et disponibilité : Loyer net : 1'370 CHF Charges : 200 CHF Loyer total : 1'570 CHF Disponibilité : À convenir

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1580 Oleyres, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.2 % günstiger als Ø in Oleyres (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oleyres · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 81 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Oleyres.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1580 Oleyres (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.