Zumikon Untermiete

8126 Zumikon

Preis CHF 2'176.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Möblierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in Zumikon – 15 Min. nach Zürich **11\. November 2026 – 28. Februar 2027 | 85 m² | voll möbliert | privater Garten** Du suchst für einige Monate ein schönes, ruhiges Zuhause in der Nähe von Zürich - mit viel Licht, Natur und trotzdem einer schnellen Verbindung ins Stadtzentrum? Ich vermiete meine **hochwertig eingerichtete 3.5-Zimmer-Wohnung (85 m²) in Zumikon** für den Zeitraum vom **11\. November 2026 bis 28. Februar 2027**. Die Wohnung verbindet **Ruhe und Privatsphäre mit einer schnellen Anbindung an Zürich**. Die Forchbahn-Station ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bringt dich direkt in ca. **15 Minuten nach Zürich Stadelhofen**. Der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. * **85 m² | 3.5 Zimmer** * Hochwertig und vollständig **möbliert** * **Privater Garten** * Sehr hell und freundlich dank vieler Fenster * Ruhige Lage mit viel Privatsphäre * Eigene **Waschmaschine** in der Wohnung * **Geschirrspüler** * Optional kann ein **Klavier** mitgemietet werden (gegen Aufpreis) **Mietzeitraum: 11.11.2026 – 28.02.2027** Ich suche eine **zuverlässige, sorgfältige und respektvolle Person bzw. ein Paar**, die/das die Wohnung während dieser Zeit genauso liebevoll behandelt wie ich. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht via Kontaktformular – gerne mit ein paar kurzen Informationen zu dir/euch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8126 Zumikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.5 % günstiger als Ø in Zumikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zumikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Zumikon.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8126 Zumikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.