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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Erstvermietung nach Totalsanierung – moderne 3.5-Zi. Wohnung im 1. OG

Fuchsbühlstrasse 11, 8580 Amriswil

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese schöne und sonnige 3.5-Zi. Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und umfassend auf hohem Niveau saniert. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Ausbaustandard, einer grosszügigen Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon. **Highlights:** * Ca. 85 m² Wohnfläche * Hochwertig ausgestattete Küche mit Backofen, Steamer, Induktionsherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Tiefkühler * Nasszelle mit Dusche/WC * Separates WC * Reduit mit Waschmaschine/Tumbler * Einbauschrank im Eingangsbereich * Neue 3-fach verglaste Fenster * Sonniger Balkon * Lift im Haus * PV-Anlage vorhanden * Kellerabteil * Grosszügiger Estrichabteil Zwei Aussenparkplatz können für je CHF 80.00 im Monat dazu gemietet werden. **Ruhige und zentrale Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier im Westen von Amriswil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Bushaltestelle «Schrofen» sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Zentrum und der Bahnhof von Amriswil liegen nur wenige Minuten entfernt. **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8580 Amriswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Amriswil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Amriswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Amriswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8580 Amriswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.