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★ 1.5 · BE-Score 21/100 Zu vermieten

Attraktive Bürofläche an zentraler Lage in Kehrsatz!

Bernstrasse 65B, 3122 Kehrsatz

Preis CHF 1'150.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An gut erreichbarer Lage in Kehrsatz vermieten wir eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 49 m² im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Beratungen, Treuhand, Versicherungen, Start-ups, Agenturen oder als ruhiges Homeoffice mit Kundenempfang. Die Fläche überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: \- Ca. 49 m² Nutzfläche \- Erdgeschosslage \- Helle und freundliche Räumlichkeiten \- Mehrere flexibel nutzbare Büroräume \- Eigene Küche \- Eigenes WC und Dusche \- Ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre \- Böden und Wände 2017 renoviert \- Per 1. Oktober 2026 Bezugsbereit Diese kompakte und gepflegte Büroeinheit bietet eine ideale Lösung für Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler, welche eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung in Kehrsatz suchen. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

21 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3122 Kehrsatz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.7 % günstiger als Ø in Kehrsatz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kehrsatz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Kehrsatz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3122 Kehrsatz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.