Magnifique 2.5 pièces au rez-de-chaussée

Chemin des pâquerettes 41, 1950 Sitten

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Magnifique 2.5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin privé Sion (Champsec) Loyer mensuel : CHF 1'450. (charges et place de parc extérieure comprises) Disponibilité : le 1er janvier 2027 Descriptif du bien : Idéalement situé dans le quartier calme et recherché de Champsec à Sion, ce superbe appartement de 2.5 pièces d'environ 60 m² offre un cadre de vie lumineux, moderne et tout confort. Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un extérieur exceptionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 58 m² bien agencés. Extérieur privatif : Magnifique terrasse et pelouse de 30 m² orientées Ouest, idéales pour profiter du soleil de l'après-midi et des couchers de soleil. Cuisine : Entièrement équipée et ouverte sur un séjour chaleureux. Chambre : Une grande chambre lumineuse avec armoire encastrée. Salle de bain : Moderne, comprenant les raccordements nécessaires pour installer votre propre colonne de lavage. \- Animaux interdits Appartement minergie Une place de parc extérieure privative ainsi qu'une cave complètent le bien Situation : Le quartier de Champsec est très prisé pour sa tranquillité tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports publics, collège de vissigen, accès autoroutiers et hôpital de Sion, Contact et visites : Dossier solvable uniquement (3 dernières fiches de salaire, extrait de l'office des poursuites de moins de 3 mois). Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi par message privé ou par téléphone au 078 879 63 06

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1950 Sitten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.7 % günstiger als Ø in Sitten (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sitten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Sitten.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1950 Sitten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.