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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

WG-Zimmer

Chraibelstrasse 19, 5027 Herznach
Preis CHF 1'100.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 20.00 m²

Grosszügiges WG-Zimmer in schönem Haus mit Pool und viel Platz Wir suchen eine/n neue/n WG-Partner/in für unsere gemütliche 3er-WG in einem grosszügigen Haus. Das freie Zimmer besteht aus zwei separaten Räumen, die beide individuell genutzt werden können. Dadurch bietet sich viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. 🏡 Gemeinsam wohnen und geniessen Unser Haus bietet neben den privaten Zimmern zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Räume: - Grosszügiger Wohn- und Essbereich - Voll ausgestattete Küche - Heller, geräumiger Wintergarten - Separates Büro - Hobbyraum - Garten mit Pool Hier findet man viel Platz, Komfort und verschiedene Möglichkeiten, sich zurückzuziehen oder gemeinsam Zeit zu verbringen. 🍳 Komfortabel ausgestattet Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne, neue Geräte: - Backofen - Steamer - Kühlschrank - Induktionskochherd - Geschirrspülmaschine - Heissluftfritteuse - Kaffeemaschine Der Wohn- und Essbereich ist komplett möbliert und wird durch den grosszügigen Wintergarten ergänzt. Hinweis: Auf den Bildern sind teilweise noch die Möbel der vorherigen Bewohner zu sehen. Das Zimmer kann auf Wunsch auch Möbeliert werden. 🚌 Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten Die Bushaltestelle ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Mit ÖV erreichbar: - Aarau in 20min. - Frick 15min. - Brugg AG 35min - Baden 45min - Rheinfelden 40min. - Basel 55min. - Zürich 55min. Parkplätze für Autos sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden. Ein Parkplatz ist im Mietpreis bereits inklusive. 🌿 Viel Platz für dich Unser Haus bietet eine komfortable Ausstattung, viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, sich im Alltag zurückzuziehen oder die gemeinschaftlichen Bereiche zu nutzen. Haustiere sind nach Absprache herzlich willkommen. Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen und gemeinsam ein angenehmes WG-Zuhause zu gestalten!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5027 Herznach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+140.2 % über Ø Richtwert in Herznach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Herznach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1 Zimmer · 20 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 140.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5027 Herznach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'100.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86523893
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039796
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