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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Studio in Olten

4600 Olten

Preis CHF 790.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 16.00 m²

Du suchst ein praktisches und gemütliches Studio an zentraler Lage? Dann könnte dieses Studio genau das Richtige für dich sein! Ich suche ab dem 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung einen Nachmieter für mein Studio mitten im Zentrum von Olten. Das Studio eignet sich ideal für eine Einzelperson, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen möchte. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnung, für Wochenaufenthalter oder als kleines Büro – das Studio bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. **Das erwartet dich:** * Schöner Parkettboden * Praktischer Einbauschrank mit Stauraum * Kleine Teeküche mit 2 Herdplatten * Eigenes Badezimmer mit Dusche **Die Lage – ein grosser Vorteil:** * Bahnhof bequem zu Fuss erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Sehr gute Zugverbindungen Richtung Zürich, Bern und Basel * Alles Wichtige direkt in der Umgebung **Gut zu wissen:** * Kein Kellerabteil vorhanden * Kein Balkon vorhanden Dank der zentralen Lage ist das Studio besonders praktisch für alle, die gerne unkompliziert und ohne lange Wege wohnen möchten. **Habe ich dein Interesse geweckt?** Dann freue ich mich auf deine Nachricht! Bei Interesse kannst du dich gerne melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich, von dir zu hören!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+45.4 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.