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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Schöne neue 3½-Zimmer Wohnung zu vermieten - (inkl. Mietzinsreduktion möglich)

8600 Dübendorf

Preis CHF 3'010.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 89.00 m²

Nachmieter gesucht – schöne 3½-Zimmer-Wohnung in Dübendorf Wir suchen einen Nachmieter für unsere schöne 3½-Zimmer-Wohnung in Dübendorf. Mietzinsreduktion möglich für Nachmieter! Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und überzeugt besonders durch ihre tolle Lage und die sehr gute Anbindung an Zürich HB. 📍 Top Lage & alles in der Nähe: • Bahnhof Dübendorf ca. 13 Gehminuten entfernt • Coop, Migros und Denner ca. 8 Gehminuten entfernt • Schulhaus nur ca. 3 Gehminuten entfernt • Bahnhof Stettbach ebenfalls in der Nähe • Vom Bahnhof Dübendorf erreicht man Zürich HB in kurzer Zeit •Buslinie 748 mit Haltestelle Memphis 4 min entfernt 🚌 •Buslinie 759 mit Haltestelle Ringstrasse 8 min entfernt 8 min mit S 14, 7 min mit S9 fahren nach Zürich HB Diverses: Parkplatz kann dazugemietet werde für 170.- pro Monat. Die Lage ist ideal für alle, die gerne ruhig und angenehm wohnen möchten und gleichzeitig schnell in Zürich HB sein wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Bei Interesse oder für eine Besichtigung gerne per Privatnachricht melden. 😊

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.4 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.