Logement neuf de 3.5 pièces au rez à louer

1032 Romanel-sur-Lausanne

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 103.00 m²

Appartement 3,5 pièces de 103 m² avec jardin privatif Disponible dès le 1er décembre 2026 Adresse : chemin de lOrio 2 Découvrez ce bel appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, offrant une surface généreuse de 103 m² et bénéficiant dun agréable espace extérieur privatif. Traversant OuestEst, cet objet dispose de deux salles deau, ainsi que de deux terrasses complétées par un jardin privatif denviron 50m². Les points forts * 103 m² habitables * 3,5 pièces * Rez-de-chaussée * Traversant OuestEst * 2 salles deau * Jardin privatif denv. 50m² * Terrasses denv. 16m² * Cave privative denv. 5m² * Place de parc intérieure denv. 17m² * Places vélos privatives * Disponible dès le 1er décembre 2026 Un logement idéal pour profiter dun cadre de vie agréable. Avec ses beaux volumes, ses espaces extérieurs privatifs et sa configuration traversante, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Limmeuble se situe à deux minutes à pied de la gare du LEB. Loyer net CHF 2650.- Charges CHF 200.- Place int. CHF. 150.- Intéressé(e) ? Nhésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage dinformations ou convenir dune visite. Les surfaces et dimensions sont données à titre indicatif selon les informations disponibles dans le dossier du bien.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1032 Romanel-sur-Lausanne, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Romanel-sur-Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Romanel-sur-Lausanne · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 103 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Romanel-sur-Lausanne.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1032 Romanel-sur-Lausanne (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.