Donnez de la visibilité à votre activité, local avec vitrine !

Ch. de Lentillières 16, 1023 Crissier

Preis CHF 3'100.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ostéopathe, coiffeur, esthéticienne, prothésiste ongulaire ou thérapeute ? Vous cherchez un local lumineux et visible pour accueillir votre clientèle ? Ce box modulable est fait pour vous ! Une vitrine sur l'allée pour vous faire remarquer : * Grandes surfaces vitrées donnant directement sur l'allée * Un espace baigné de lumière naturelle, agréable pour vous et vos clients * Une belle visibilité pour votre enseigne Un espace sur 2 niveaux, à aménager selon vos besoins : * Rez : 60 m2 bruts, idéal pour un accueil, un salon ou des salles de soins * 1er étage : 50 m2 bruts, parfait pour des cabines supplémentaires ou un bureau Un emplacement stratégique dans un quartier en pleine expansion : * Situé à Crissier, à 10 minutes de Lausanne * Accès rapide aux axes autoroutiers (3 minutes) * Places extérieures disponibles pour vous et vos clients Conditions : * Loyer : Fr. 2'900.00 + Fr. 200.00 de charges forfaitaires * Place extérieure double : Fr. 200.00 Offrez à votre activité l'emplacement qu'elle mérite, contactez-nous sans attendre ! Renseignements et visites : Rilsa SA, Mme D'Apice, 021.321.52.01

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1023 Crissier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+76 % über Ø Richtwert in Crissier (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Crissier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 76 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1023 Crissier (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.