Restaurant contemporain sur le littoral neuchâtelois avec vue à couper le souffle

2000 Neuchâtel

Preis CHF 3'750.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Un restaurant de caractère recherche son futur exploitant pour faire perdurer la tradition de cet emplacement unique. Idéal pour un couple, cette affaire possède déjà une belle clientèle et un bénéfice stable. \- Emplacement : Niché sur le littoral Neuchâtelois entre Yverdon et Neuchâtel \- Capacité : env. 50 places assises dans une salle finement aménagée, grande terrasse extérieure avec vue imprenable sur le lac \- Équipements : Cuisine et bar entièrement équipés répondant aux normes sanitaires et de sécurité les plus strictes. Salle à manger aménagée, 1 stockage avec grande chambre froide, plusieurs congélateurs, cave et local technique. \- Surfaces : 188 m² de surface intérieure et 100 m² de terrasse \- Loyer mensuel : CHF 3'600.- + charges CHF 150 \- Garantie de loyer : réduite \- Chiffre d'affaires : très conséquent et stable Prix de vente du fonds de commerce : CHF 250'000.- (vendu pour cause de déménagement)

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2000 Neuchâtel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+157.7 % über Ø Richtwert in Neuchâtel (CHF 21.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Neuchâtel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 157.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2000 Neuchâtel (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.