Bel appartement 4 pièces Libération pour le 01.01.2027

Grand-Rue 9, 2114 Fleurier

Preis CHF 1'240.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 0.00 m²

À louer à Fleurier (Val-de-Travers), magnifique appartement de 4 pièces situé au 3e étage (sans ascenseur). Reprise de bail idéale pour le 1er janvier 2027. Points forts du logement : Cuisine agencée / équipée Séjour lumineux 3 chambres spacieuses Salle de bain avec douche. Cave compris dans le loyer avec buanderie commune et place de parc disponible en sus pour 45.- Proche de la gare(5min à pieds), des commerces( La poste, Denner, Migros, Coop,..) et des écoles. Loyer net : 950 CHF Charges : 290 CHF Loyer brut total : 1240 CHF / mois Acompte / Garantie de loyer : 3 mois de loyer (ou via Swisscaution) Le bailleur exige un dossier complet et solvable (revenus équivalents à 3 fois le loyer au minimum). Pièces à fournir : 1\. Copie d'une pièce d'identité (ou permis de séjour B/C) 2\. Extrait récents de l'Office des poursuites (moins de 3 mois, sans poursuites) 3\. Fiches de salaire des 3 derniers mois Visites uniquement sur rendez-vous. Merci de me contacter via la messagerie Anibis ou par WhatsApp au 076 234 10 62 pour fixer une date de visite. ( de préférence les mardis entre 19h et 20h ou les week-ends).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2114 Fleurier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

54 % günstiger als Ø in Fleurier (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fleurier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 54 % unter dem lokalen Median in Fleurier.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2114 Fleurier (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.