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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Helle und vielseitige Gewerberäumlichkeiten

Schlachthofstrasse 8, 8406 Winterthur

Preis CHF 1'380.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 88.00 m²

An der Schlachthofstrasse 8 in Winterthur wird per sofort oder nach Vereinbarung ein Nachmieter für attraktive, helle Gewerberäumlichkeiten gesucht. Die Liegenschaft liegt ideal zwischen Winterthur Töss und Wülflingen, mit direktem Anschluss an die Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Räume eignen sich besonders für Therapie, Coaching, Beratung, Büroarbeit, Kleingruppen, Workshops oder ruhige Praxisnutzung. Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur entsteht ein idealer Rahmen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Gespräche oder kreative Prozesse. Die Infrastruktur der Liegenschaft ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl für Einzelarbeit als auch für Gruppen. Lage und Erreichbarkeit \- Die Gewerbeliegenschaft befindet sich zwischen Winterthur Töss und Wülflingen, perfekt eingebettet zwischen Stadt und Natur. \- Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Ideal für Kunden und Mitarbeitende, die mit dem Auto anreisen. \- Bushaltestellen sind bequem zu Fuss erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. \- Die Töss liegt direkt hinter dem Gebäude. Ein wunderbarer Ort für Pausen, Naturmomente oder Spaziergänge. Aussenstellplatz verfügbar monatlich CHF 90

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

50.7 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

88 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 51 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.