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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Bright spacious apartment

Luchswiesenstrasse 217, 8051 Zurich

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Apartment for rent in Schwamendingen area. I'm leaving my flat in November, and require someone to take over my lease. Latest handover date will be 1st December, but can be earlier with agreement. Rent: 1700 CHF per month. Inclusive of utilities (Nebenkosten) - no separate or surprise bill. Parking space also included - no separate rent. \- Own washing machine/tumble dryer in apartment \- Bright spacious flat with sunlight throughout the day \- Plenty of storage in flat and cellar available as well \- Fibre internet connection \- Parquet flooring Good bus and tram connections, less than 1 minute walk from Luchswiesen stop and Probstei stop is a 10 minute walk. \- 787 / 62 buses to/from Oerlikon / Glattzentum \- 9 tram to city centre \- 7 tram from Probstei to city centre/Stettbach. 5 minute walk away from Altried stop with bus connection to airport. 18 minute walk to Stettbach with regular SBahn connections to Winterthur / Zurich HB. Close to grocery stores (Lidl / Coop / Migros) and Glattzentrum shopping centre. \- Applicants must have a recent debt register extract and have sufficient income (rent must be less than 30% of income). \- No pets allowed. \- Max 2 people. In your message, please also send a few details about yourself.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zurich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zurich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.