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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée

Witikonerstrasse 239, 8053 Zürich
Preis CHF 2'370.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 50.00 m²

Stilvolles Wohnen in Zürich-Witikon: Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée **Ruhig, naturnah und bestens angebunden – bezugsfertiges Schmuckstück an Top-Lage** Wir vermieten eine geschmackvoll und komplett möblierte 2.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Zürcher Quartier Witikon. Das Objekt vereint eine idyllische, grüne Umgebung mit der Nähe zur Zürcher City und eignet sich perfekt für alle, die Wert auf Stil, Komfort und einen unkomplizierten Einzug ohne eigenen Aufwand legen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 150 m entfernt) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. **Das Raumangebot im Überblick:** * **Einladender Wohnbereich (ca. 20 m2):** Ausgestattet mit einem gemütlichen Cheminée und direktem Ausgang auf den Balkon. * **Sonniger Balkon:** Geniessen Sie erholsame Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf Teile des Zürcher Stadtzentrums. * **Komplettmöblierung:** Hochwertige und stilsichere Möbel sowie eine vollständige Ausstattung für den sofortigen Start. * **Ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 m2):** Inklusive praktischem und grosszügigem Einbaukleiderschrank. * **Zeitgemässe Küche:** Funktional und edel mit Granit-Abdeckfläche, Geschirrspüler, Herd und Backofen. * **Modernes Bad:** Hell gefliest und mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet. * **Komfort-Extras:** Eigene Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung sowie Bodenheizung für ein angenehmes Raumklima. * **Stauraum:** Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. **Die Lage:** Hier geniessen Sie das Beste aus zwei Welten: Grüne Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine hervorragende, schnelle Anbindung an das pulsierende Zürcher Stadtzentrum. **Bezug & Kontakt:** Ein Einzug ist nach Absprache bereits ab dem **26\. November 2026** möglich (oder zu einem individuell zu vereinbarenden Termin). Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre direkte Terminanfrage an den Eigentümer.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+49.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'370.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86524049
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040129
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