Bienne centre, proche Bibliothèque, 2 pièces, 790.- Charges comprise

2502 Bienne

Preis CHF 790.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 40.00 m²

**Reprise de bail dès le 1er janvier 2027** A louer, appartement lumineux de 2 pièces, d'environ 40 m², situé au 4e et dernier étage d'habitation d'un immeuble au centre de Bienne. Entièrement repeint en août 2026 et équipé d’un frigo neuf, cet appartement bénéficie d'une situation centrale tout en étant préservé des bruits extérieurs. **Ses atouts** * Appartement lumineux, fraîchement repeint. * Réfrigérateur neuf. * Parquet dans les 2 pièces. * Situation centrale, à proximité des commodités. * Grande terrasse commune sur le toit, couvrant toute la surface de l'immeuble, avec une belle vue dégagée sur les environs. * Buanderie à l'étage supérieur, machine à laver neuve. * Galetas à disposition. **Agencement et informations pratiques** * Petit espace d'entrée d'environ 1 m², ouvert sur la cuisine. * Salle de bain compacte avec WC/Douche/Petit lavabo * 4e étage sans ascenseur. Terrasse partagée avec les autres occupants de l'immeuble. **Renseignements et visites :** Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, merci de me contacter directement par le formulaire de contact.** Les visites seront organisées et assurées personnellement, sur rendez-vous.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2502 Bienne, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bienne (CHF 19.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bienne · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bienne.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2502 Bienne (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.