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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

WG-Zimmer

Dr.Zuber-Strasse 4b, 3072 Ostermundigen

Preis CHF 719.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

In unserer schönen 4er WG wird per 1. Dezember 2026 ein Zimmer frei und 1.Januar.2027 frei. Die Wohnung befindet sich in Ostermundigen nur 4 Gehminuten von der Bushaltestelle Sportplatzweg entfernt. Mit dem sehr gut angeschlossenen ÖV sind es insgesamt 22 Minuten zum Bern Bahnhof, mit dem Velo ca. 20 Minuten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in angenehmer Fussdistanz erreichbar. Die lichtdurchflutete, zweistöckige Wohnung verfügt über einen Gartensitzplatz, direkt vor einem Biotop, 2 Badezimmer oben und 1 Gäste-WC unten, ein grosses Wohnzimmer mit integrierter Küche, 4 Schlafzimmern, einer Galerie und einem Reduit. Wir sind Binyam (26) und Janiv (27). Wir geniessen gerne einige Stunden zusammen, führen aber trotzdem alle ein eigenständiges Leben. Da wir Vollzeit arbeiten, verbringen wir nicht allzu viel Zeit zuhause. Und freuen uns auf ein Persönliches Vorstellungsrunde. Dinge, die du mitbringen solltest: - zwischen 20-32 solltest du sein - Lust auf ein WG leben - Langfristig Wohnen wollen - Das ein bringen beim Haushalt - Eine Ehrliche und Offene Kommunikation - Eine gute Hygiene und Sauberkeit Respektvoller und Kompromissbereite Einstellung. Zimmer Besichtigungen auf Anfrage gegen denn Abend möglich. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden. Parkplatz kann dazu gemietet werden. PS: Die Katze auf dem Bild ist weggezogen ;)22

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3072 Ostermundigen, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.8 % über Ø Richtwert in Ostermundigen (CHF 21.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Ostermundigen · Steueranlage: 1.69

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3072 Ostermundigen (Steuerbelastung: 1.69).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.